Когда проводится землеустроительная экспертиза очень часто возникает момент установления сервитутов для проезда и (или) прохода.
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно Обзору судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок Президиума Верховного Суда Российской Федерации от «26» апреля 2017 г. сервитут может быть установлен только в случае:
- отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
- если собственник земельного участка не лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием при установлении сервитута.
- наличия нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок. Суд исходит из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
- удовлетворения исковых требований об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования, которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.
Таким образом, при проведении экспертизы о возможности установления права ограниченного пользования земельным участком для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов (сервитута) необходимо провести комплексное исследование, включающее в себя следующие этап:
- Исследование о невозможности использования объекта недвижимости без установления сервитута. Например, отсутствие прохода и проезда для доступа к земельному участку.
- Исследование параметров земельного участка необходимого для установления земельного участка. Например, геометрические параметры проезда (дороги) необходимой для доступа к земельному участку или строению зависят от категории и функционального назначения земельного участка, геометрических параметров автотранспортных средств проезд которых планируется в границах проезда.
- Исследование в отношении альтернативности (возможности или невозможности) организации альтернативных вариантов организации сервитута.
ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ
ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ СЕРВИТУТА
- правоустанавливающие документы на землю (свидетельство);
- правоустанавливающие документы (документы основания для возникновения права собственности);
- материалы межевания (при наличии);
- топографический план территории (при наличии),
- градостроительная документация (ГПЗУ, Генеральный план, Правила землепользования и застройки, карта функционального зонирования территории);
- выписка из ЕГРН.